石家庄二手房有哪些坑？怎么避免买到麻烦房源？

石家庄二手房那些坑？怎么避免买到麻烦房源？

石家庄，作为一座发展迅速的省会城市，一直深受购房者的青睐。但与新房相比，二手房交易风险更多，稍有不慎就可能踩雷。今天，小编就来给大家扒一扒石家庄二手房的那些坑，以及教你们如何避免买到麻烦房源。

我在这五年二手房工作中，见过无数形形色色的“坑房”，下面列出五个最常见的，希望大家引以为鉴：

常见坑1：凶宅

什么叫"凶宅"？

“凶宅”是指发生过非正常死亡事故的房屋。虽然我国法律明确规定，凶宅不影响房屋交易，但很多买家心里还是有障碍，转售的时候也会受到影响，所以二手房市场上一般凶宅都比普通房源便宜不少。

怎么识别凶宅？

识别凶宅最有效的方法是“三看”。

看邻居：与周围邻居了解房屋过往信息，从侧面打听有没有发生过命案等事故。

看物业：物业一般会掌握小区内的房屋信息，可以询问物业是否有过类似事件发生。

看房源信息：有的卖家在房屋描述中会避重就轻，甚至隐瞒房屋的历史。不过，一些二手房交易平台上会提供房源历史信息，可以查询是否有相关事件记录。

常见坑2：房屋产权不清

什么是"产权不清"？

“产权不清”是指房屋的所有权不明确，可能存在多人共有的情况，甚至是被法/院/查封的。这样的房屋一旦购买，可能会引发一系列纠纷。

怎么避免产权不清？

避免产权不清，最重要的是核实产权证。产权证上会明确记载房屋产权人、共有人等信息，一定要仔细核对。还可以到不动产登记中心进行产权查询，获取更为详细的信息。

常见坑3：房屋质量问题

什么叫"房屋质量？

“房屋质量包括但不限于房屋漏水、墙体开裂、电路老化等这些问题轻则影响居住舒适度，重则危及生命安全。

怎么避免房屋质量

避免房屋质量主要靠验房。验房时，一定要仔细检查房屋的每一个角落，发现问题及时向卖家提出。还可以聘请专业验房师进行验收，出具验房报告。

常见坑4：房屋面积缩水

什么是"房屋面积缩水"？

“房屋面积缩水”是指实际面积比合同上标注的面积小。缩水的原因有很多，可能是因为测量不准，也可能是因为开发商偷建、违建。

怎么避免房屋面积缩水？

避免房屋面积缩水，首选看房时亲自测量一遍，如果有条件可以找专业机构复核。在签订合一定要在合同中明确标注房屋面积，并在交房时进行实际丈量。

常见坑5：房屋存在隐形债务

什么是"房屋存在隐形债务"？

“房屋存在隐形债务”是指房屋在出售前已经抵押给银行或者其他贷款机构，但是卖家没有告知买家。一旦买家购买了这样的房屋，就有可能被银行强制收走。

怎么避免房屋存在隐形债务？

避免房屋存在隐形债务，最重要的是查看房屋产权证。产权证上会注明房屋是否已经抵押，一定要仔细核对。还可以到不动产登记中心进行查询，获取房屋的详细信息。

看到这里，大家是不是对石家庄二手房交易中的坑有了更深入的了解？只要掌握这些坑点，并在交易过程中保持警惕，就能很大程度上避免买到麻烦房源。

当然，小编也欢迎大家在评论区分享自己买房遇到的坑，或者提出任何关于二手房交易的让我们共同营造一个更加透明、公平的房产交易环境！